1、根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）文件中的《营业税改征增值税试点实施办法》第一条第一款“在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。”规定，物业公司属于增值税纳税人，收取的物业费应当缴纳增值税。

2、根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”规定，物业公司收取物业费应当向付款方开具发票。